Immobilienrecht

Das Immobilienrecht an sich ist ein Rechts­gebiet, das sich aus vielen unter­schiedlichen Rechts­bereichen „rund um die Immobilie“ zusammensetzt. So sind wesentliche Themen im Immobilien­recht beispiels­weise der Kauf und Verkauf von Gebäuden, Eigentums­wohnungen oder Grundstücken im In- und Ausland und alle damit zusammen­hängenden Aspekte wie z. B. die Belastung von Grundstücken als Sicherheit für die Finanzierung. Aber auch das gewerbliche Mietrecht oder Pachtrecht und die Vermietung von Wohnraum zählen zum Immobilien­recht im weiteren Sinne.

In all diesen Bereichen unter­stützen wir Sie speziell in München, im Münchener Umland und deutschlandweit gerne mit langjähriger Erfahrung. Außerdem verfügen wir mit Rechtsanwältin Dr. Kunz über ausgewiesene Expertise im Immobilienrecht mit Bezug zu Österreich, beispielsweise wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Österreich gehen sollte.

Gewerbliches Mietrecht

Das gewerbliche Mietrecht unterscheidet sich markant vom Wohnraum­mietrecht, denn es kennt u. a. keinen ausgeprägten Mieter­schutz. Dieser Tatsache sollten sich Unternehmer bewusst sein, wenn es um die Anmietung oder Vermietung von Gewerbe­flächen geht. Denn es kommt wesentlich auf die vertragliche individuelle Gestaltung an. Insbesondere bei Befristungen ist auf die Einhaltung der Schriftform zu achten.

Damit Sie die Gestaltungs­spielräume im Gewerbe­mietrecht optimal nutzen können, unterstützen wir Sie bei der Prüfung, Erstellung und Verhandlung von Gewerbe­miet­verträgen, auf Mieter- oder Vermieter­seite. Sollten Sie sich aus einem Vertrag lösen oder Ansprüche aus einem (beendeten) Vertrag geltend machen wollen (Kündigung, Mietrückstände, Kaution etc.), stehen wir Ihnen gerne außer­gericht­lich und vor Gericht zur Seite. Auch wenn es um Pacht und Pacht­verträge geht, sind wir gerne Ihr Ansprech­partner.

Sie benötigen anwaltliche Unterstützung im Gewerbe­mietrecht oder im Zusammen­hang mit einem Pachtvertrag? Sie möchten ein Miet­verhältnis beenden? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter 089 / 24 20 39 00.

Wohnungseigentum / WEG‑Recht

Das Wohnungs­eigentum ist das Sonder­eigentum an einer Einheit in Verbindung mit dem Miteigentums­anteil an dem gemeinschaft­lichen Eigentum, zu dem es gehört, gesetzlich geregelt im Wohnungs­eigentums­gesetz (WEG).

Unter mehreren Wohnungs­eigentümern treffen häufig sehr unter­schied­liche Interessen aufeinander, die häufig nicht nur im Bereich der Gemeinschafts­flächen, sondern auch in Bezug auf die dem Sonder­eigentum zugehörigen Flächen zu Konflikten führen können: über kleinere Angelegen­heiten wie die Einhaltung der Hausordnung, aber auch über kosten­auslösende Maßnahmen, die einzelne oder alle Eigentümer finanziell belasten (Fassaden­sanierung, neue Heizungs­anlage etc.) oder Gestaltungen im Sonder­eigentum (Außenanlagen etc.).

Deshalb beraten wir Sie im Zusammen­hang mit der Anschaffung einer Eigentums­wohnung oder als Wohnungs­eigentümer/Haus­verwaltung umfassend im WEG-Recht. Auf Wunsch verhandeln wir für Sie in außer­gericht­lichen Auseinander­setzungen und vertreten Sie in Eigentümer­versammlungen und bei Bedarf vor Gericht, zum Beispiel bei Anfechtungs­klagen.

Sie benötigen anwaltliche Unterstützung im WEG-Recht? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter 089 / 24 20 39 00.

Immobilienkauf / Immobilienverkauf

Im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien gilt es rechtlich vieles zu beachten, individuelle Anforderungen z. B. an Nutzbarkeit einer Immobilie zu klären und natürlich den Erwerb bzw. Verkauf dement­sprechend rechtlich zuverlässig zu gestalten.

Gerade beim Erwerb oder Verkauf von Bestands­immobilien, aber auch im Vorfeld eines Bau­vorhabens ist es deshalb wichtig, rechtzeitig anwaltliche Unter­stützung in Anspruch zu nehmen, um rechtliche Risiken eines Immobilien­erwerbs professionell klären und minimieren zu lassen.

Deswegen unterstützen wir Immobilien­käufer und -verkäufer, Bauträger mit der Prüfung von Kauf­verträgen bzw. mit der Prüfung und Ausgestaltung von Kaufvertrag und Teilungs­erklärungen. Außerdem beraten wir Sie hinsichtlich möglicherweise bestehender Vorkaufs­rechte oder auf der Immobilie „lastender“ gesetzlicher Beschränkungen (Denkmalschutz etc.). Nicht zuletzt sind wir Ansprech­partner bei rechtlichen Fragen zur Finanzierung.

Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen und benötigen anwaltliche Unterstützung? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter 089 / 24 20 39 00.

Immobilienkauf Österreich

Die offenen Grenzen in Europa machen die Nutzung einer Immobilie in Österreich zur Eigen­nutzung oder zur Vermietung weitgehend unkompliziert möglich. Dennoch gilt es bei der Anschaffung einer Immobilie in Österreich einiges zu bedenken. So ist in einigen Bundesländern Österreichs eine Genehmigung nach dem Grundverkehrs­gesetz notwendig. Zudem gibt es Beschränkungen für die Anschaffung von Ferien- und Zweitwohn­sitzen.

Rechtsanwältin Dr. Kunz hat ihre juristische Ausbildung u. a. in Österreich absolviert. Sie ist mit den rechtlichen Gegeben­heiten des Immobilien­erwerbs und -verkaufs in Österreich bestens vertraut und damit der perfekte Ansprech­partner für Sie, wenn es um einen Immobilienkauf und -verkauf in Österreich geht.

Sie denken über die Anschaffung einer Immobilie in Österreich nach? Sie haben sich in ein Objekt verliebt und wollen wissen, was nun zu tun ist? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter 089 / 24 20 39 00.

Wohnraummietrecht

Im Wohnraum­mietrecht sind wir Ansprech­partner in allen Angelegen­heiten im Zusammen­hang mit der Vermietung von Wohnraum – ob im Falle einer Eigentums­wohnung oder bei einem größeren Immobilien­bestand. So überprüfen wir beispielsweise bestehende Mietverträge hinsichtlich der Wirksamkeit bestimmter Klauseln (z. B. Renovierungs­pflicht etc.), prüfen Formular­mietverträge und erstellen auf Wunsch auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Individual­mietverträge. Natürlich sind wir aber auch Ansprech­partner bei Fragen zur Zulässig­keit einer Eigenbedarfs­kündigung oder von Mieter­höhungen, beispielsweise bei einem Mieter­wechsel oder nach einer Sanierung.

Nicht zuletzt unterstützen wir Sie als Vermieter außerdem – außer­gericht­lich und vor Gericht – beispielsweise bei der Einforderung offener Miet­forderungen, bei der Kündigung eines Miet­verhältnisses wie auch in Räumungs­verfahren.

Sie sind Vermieter und sind auf der Suche nach einem Rechtsanwalt, der wirklich Ihre Interessen wahrnimmt? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter 089 / 24 20 39 00.

Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ermöglicht, ein Haus auf einem Grundstück zu errichten, ohne dass man Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks ist. Das Grundstück „unter“ dem Gebäude wird für einen Erbbau­zins gepachtet. Letztlich ist das Erbbau­recht damit quasi eine spezielle Form der Pacht.

Die Laufzeit des Vertrages, der Erbbauzins und Verein­barungen, was mit dem Gebäude nach Ende des Erbbaurechts geschieht, werden im Erbbau­vertrag geregelt. Wichtig ist also, diesen Vertrag exakt nach den Vorstellungen der Parteien und ggfs. nachfolgender Generationen zu gestalten, beispielsweise im Hinblick auf Instand­haltung von Haus und Grundstück, Verlängerungs­optionen oder Vorrechte bzw. Vorkaufsrechte nach Vertragsende.

Dabei unterstützen wir Sie gerne. Wir prüfen Erbbau­verträge, die Ihnen vorgelegt wurden oder erstellen sie nach Ihren Vorstellungen. Sollte es zu einer Auseinander­setzung in einem Erbbau­vertrag kommen, unterstützen wir Sie selbst­verständlich in außer­gericht­lichen Verhandlungen oder vor Gericht.

Sie überlegen eine erbbau­rechtliche Vereinbarung zu treffen – als Grund­stücks­eigen­tümer oder Bauherr? Sie sind unsicher über Vorteile, Nachteile und im Hinblick auf die konkrete Gestaltung? Sprechen Sie uns gerne an – per E-Mail an office@kp-law.de oder telefonisch in München unter089 / 24 20 39 00.